El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó este miércoles un programa para reactivar el crédito hipotecario en Argentina a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. El anuncio se realizó a las 10 de la mañana en el quinto piso del Palacio de Hacienda, donde Caputo estuvo acompañado por el vicepresidente del Banco Central, Vladimir Werning; el director del Banco de Inversión y Comercio Exterior, Felipe Núñez; y el director del BCRA, Martín Vauthier. El mecanismo consiste en licitar depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA entre entidades financieras, con el objetivo de generar fondos prestables que amplíen la capacidad de los bancos para otorgar créditos hipotecarios destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda. Cómo funciona el esquema El monto total del programa asciende a $2 billones, que se irán adjudicando en licitaciones de $200.000 millones cada una. El esquema contempla dos tramos: uno a un año, con una tasa de UVA más un spread mínimo del 2,50%, y otro a cinco años, con UVA más un spread mínimo del 4,50%. Cada entidad financiera podrá ofertar hasta el 20% del monto total por licitación y tendrá 90 días corridos para aplicar los fondos desde la constitución del depósito. Los créditos hipotecarios que se otorguen con estos fondos tendrán una tasa máxima de UVA más 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito. La iniciativa apunta a resolver el principal obstáculo que enfrentan los bancos: el descalce de plazos entre la duración de sus depósitos y la de los créditos hipotecarios. Al extender el horizonte de los plazos fijos, el programa busca facilitar el fondeo de largo plazo y dinamizar el mercado inmobiliario. El diagnóstico de Caputo Durante la conferencia, el ministro subrayó el atraso estructural del sector en el país. \"El stock de créditos hipotecarios en Argentina apenas representa dos puntos de producto. Para darles una idea, en Chile representa aproximadamente el 27. En países más desarrollados como Estados Unidos, llegó a representar el 75. Entonces, hay un margen de crecimiento realmente muy, muy grande\". Caputo también atribuyó el subdesarrollo del mercado a décadas de inestabilidad institucional y económica. \"Todos los que somos un poco más grandes hemos visto desde un plan Bonex hasta corralito, hasta expropiaciones, defaults y todo. Todo eso siempre generó, gatilló una crisis en el corto plazo, pero además generó un efecto muy negativo en el mediano y largo plazo, que es que la gente desconfíe de nuestras instituciones, desconfíe de nuestra moneda, desconfíe de nuestros políticos. Entonces, nunca se llegó a generar en Argentina un desarrollo de ahorro de largo plazo ni de mercado de capitales\". La reactivación de la construcción había sido señalada también por la directora gerente del Fondo Monetario Internacional, Kristalina Georgieva, durante su reciente visita al país, y era una demanda que el sector privado venía acercando al Gobierno con distintas propuestas que contemplaban el uso del FGS.