Comprar o alquilar sin inmobiliaria es posible: una parte de los avisos la publican los propios dueños. La pregunta práctica es cuánta oferta hay para elegir y en qué partidos del conurbano bonaerense se concentra.

El 19 de octubre había 218.707 propiedades en venta publicadas en Mercado Libre en las zonas norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires, contando La Plata, que el sitio ubica en la zona sur. De ese total, 1.732 las publicaba su dueño, sin inmobiliaria de por medio.

Cuántas propiedades de dueño directo hay en el conurbano

En las tres zonas la proporción queda entre uno de cada 114 y uno de cada 150. En el sur, 614 avisos de venta de dueño directo sobre 70.128: uno de cada 114. En el norte, 691 sobre 84.675, uno de cada 123. En el oeste, 427 sobre 63.904, uno de cada 150.

En la ciudad de Buenos Aires, el mismo día, 1.024 avisos de venta eran de particulares sobre 92.923: uno de cada 91. En el conurbano, la proporción es de uno de cada 126.

Lo que vende el particular: casas y lotes

De los avisos de venta de dueño directo del conurbano, 570 son casas. Mercado Libre, 19-10-2026.

En la Ciudad el dueño directo vende sobre todo departamentos. En el conurbano no. De los avisos de particulares, 570 son casas y alrededor de 500 son terrenos y lotes. Los departamentos de dueño directo son 256, uno de cada 228 departamentos en venta.

Para quien busca una casa, el listado es más amplio: 244 casas de dueño directo en el norte, 180 en el sur y 146 en el oeste. En total, una de cada 146 casas en venta del conurbano la publica su dueño.

En qué partidos hay más avisos de dueño directo

Por cantidad, el partido con más avisos de particulares es Escobar, con 160, seguido por Pilar (144), Tigre (125), Ezeiza (116) y La Matanza (115). Salvo Ezeiza, son los cuatro partidos con más oferta total.

Por proporción, el orden cambia. En Florencio Varela, 30 de 938 avisos son de dueño directo, uno de cada 31. En Presidente Perón, 41 de 1.399, uno de cada 34, y en General Rodríguez, 21 de 803, uno de cada 38. Son partidos con poca oferta total, donde unos pocos avisos mueven la cuenta.

Avisos de venta y alquiler publicados por particulares, por partido

Avisos de venta y alquiler publicados por particulares, por partido. Mercado Libre, 19-10-2026.PartidoZonaEn ventaDueño directoProporciónEn alquiler, de dueñoFlorencio VarelaSur93830uno de cada 3114Presidente PerónSur1.39941uno de cada 341General RodríguezOeste80321uno de cada 383Malvinas ArgentinasNorte1.94630uno de cada 6513MerloOeste3.53451uno de cada 6910EzeizaSur8.075116uno de cada 7017Almirante BrownSur3.20543uno de cada 7517José C. PazNorte1.72521uno de cada 826Esteban EcheverríaSur7.48280uno de cada 9418San FernandoNorte2.29124uno de cada 9516Tres de FebreroOeste4.83950uno de cada 9754EscobarNorte17.271160uno de cada 10836BerazateguiSur5.71552uno de cada 11019MorenoOeste7.41060uno de cada 12429San IsidroNorte5.22342uno de cada 12455TigreNorte15.633125uno de cada 12570General San MartínNorte7.06156uno de cada 12649Vicente LópezNorte6.79850uno de cada 13648PilarNorte20.295144uno de cada 14160AvellanedaSur6.08443uno de cada 14152QuilmesSur7.80853uno de cada 14758LanúsSur7.23546uno de cada 15736Lomas de ZamoraSur6.91042uno de cada 16544La MatanzaOeste19.001115uno de cada 165111HurlinghamOeste2.68015uno de cada 17916MorónOeste11.24061uno de cada 18460La PlataSur15.27768uno de cada 22537ItuzaingóOeste8.85737uno de cada 23920San MiguelNorte6.28520uno de cada 31430

En el otro extremo están San Miguel, con un aviso de particular cada 314, Ituzaingó, con uno cada 239, y La Plata, con uno cada 225.

Departamentos de dueño directo en alquiler en el conurbano

La Matanza es el partido con más alquileres de dueño directo: 111. Mercado Libre, 19-10-2026.

En alquiler el particular tiene más lugar. En las tres zonas hay 1.024 avisos de dueño directo sobre 35.377, uno de cada 35. Para departamentos, el listado reúne 175 en el norte, 154 en el oeste y 146 en el sur.

Por partido, La Matanza es el que más alquileres de particulares publica, con 111. En proporción se destacan Tres de Febrero y Florencio Varela, donde uno de cada 15 avisos de alquiler es de dueño directo. En la Ciudad, la proporción es de uno de cada 14.

Cómo se hizo este relevamiento

Se midieron avisos de venta y de alquiler de todos los tipos publicados en Mercado Libre el 19 de octubre de 2026 en las tres zonas del Gran Buenos Aires y en la Ciudad, con y sin el filtro «Dueño directo» del sitio.

Las zonas y los partidos son los que arma el sitio: La Plata va en la zona sur y algunas localidades se publican aparte, así que en el norte y el oeste el detalle no suma el total de la zona. Los lotes salen del filtro de tipo del listado de dueño directo. Mide oferta publicada, no operaciones; quién publica es una declaración del aviso.

Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.