Luego de varias quejas de los vecinos, la Justicia obligó a una pareja a dejar de usar su ático con terraza en la azotea y dejarla como estaba, aunque no hubo pruebas de que hicieran obras allí. En detalle, qué resolvió el tribunal.

La pareja utilizaba este espacio de la casa como una terraza privada desde su mudanza, pero la Justicia les ordenó cambiar su estructura y devolverla tal cual indican en los planos originales.

Sin embargo, los nuevos propietarios del hogar aseguran que la construcción fue realizada por los dueños anteriores. Luego de reiteradas quejas, los vecinos realizaron una demanda.

La Justicia les ordenó dejar de usar la terraza del ático

Según la sentencia del 15 de julio de 2025, los propietarios habían comprado la vivienda en 2007.

Es decir, que cuando adquirieron el ático, la azotea ya tenía una pérgola, iluminación, una zona de descanso, barbacoa de obra y un acceso directo desde la vivienda.

Sin embargo, el problema está en que esas modificaciones no figuraban en la escritura ni en el Registro de la Propiedad.

Una pareja compra un ático con terraza en la azotea y tendrá que dejar de usarla tras las quejas de los vecinos: las modificaciones no figuraban en la escritura ni en el Registro de la Propiedad.

La Justicia entendió que los dueños del ático no podían seguir usando la azotea como si fuera una terraza privada.

Durante la audiencia, se señaló que el propietario actual mantiene una situación irregular si conserva instalaciones no autorizadas sobre un elemento común.

Finalmente, se decidió que el espacio dejara de ser exclusivo de la pareja y vuelva a su estado original, por lo que tuvieron que retirar las instalaciones y eliminar los cambios realizados sobre la cubierta.

Por qué la azotea no podía usarse como terraza privada.

Los trabajos hechos incluían un acceso directo desde la vivienda de la pareja, cerramientos en la zona y una pérgola, entre otros cambios significativos.

El tribunal sostuvo que esas modificaciones no tenían respaldo documental. Al no estar reconocidas en la escritura de compraventa ni aparecer inscriptas en el registro, la decisión fue dar marcha atrás con ellas.

Por qué la azotea no podía usarse como terraza privada

La Audiencia Provincial de Baleares consideró que la azotea era un elemento común, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal.

Eso significa que pertenece al edificio y no a un propietario en particular, salvo que exista una autorización expresa y válida.

En este caso, los dueños del ático tenían acceso directo a la cubierta, pero ese acceso no alcanzaba para convertirla en una terraza privada.

Otro dato importante fue que no se acreditó que hubiera un acuerdo formal de la comunidad que permitiera ese uso exclusivo.

Por qué los propietarios responden aunque no hicieran la obra

Uno de los puntos más fuertes del fallo fue la responsabilidad del comprador. La Audiencia entendió que el actual propietario debe responder por el estado del inmueble que compró.

La resolución aplicó el criterio de la acción real. Es decir, la demanda no se dirige solo contra la persona que hizo la obra, sino contra la situación que afecta a la propiedad. Por eso, aunque no se probara que la pareja abrió el acceso o instaló la zona de terraza, igual debía devolver la cubierta a su estado anterior.

El tribunal también rechazó que los propietarios pudieran ampararse en la buena fe. Para los jueces, podían comprobar si la terraza estaba reconocida legalmente antes de comprar.