La falta de viviendas disponibles afecta cada vez más a familias, jóvenes y trabajadores. En muchos casos, conseguir una casa o un alquiler accesible se volvió una tarea difícil.

Frente a ese escenario, el gobierno estatal decidió avanzar con cambios profundos. La idea es modificar reglas que, según las autoridades, frenan la construcción.

El debate no se limita a Chicago. También alcanza a suburbios, ciudades intermedias y zonas donde la oferta habitacional quedó rezagada.

Ahora, JB Pritzker impulsa un plan que busca atacar el problema desde la raíz.

Buenas noticias para Illinois: las leyes de Pritzker para construir 142 mil nuevas viviendas

El gobernador JB Pritzker presentó un paquete de reformas de zonificación para reducir el déficit habitacional de Illinois, estimado en unas 142.000 viviendas. La propuesta busca facilitar la construcción de nuevas unidades y responder a una crisis de asequibilidad que afecta a distintas regiones del estado.

La propuesta busca facilitar la construcción de nuevas unidades y responder a una crisis de asequibilidad que afecta a distintas regiones del estado. Foto: Bloomberg.

El plan apunta a flexibilizar normas que limitan la densidad residencial. Entre los cambios centrales figura permitir más unidades en lotes residenciales según su tamaño: hasta cuatro viviendas en terrenos de más de 2500 pies cuadrados, seis en lotes de más de 5000 y hasta ocho en lotes de más de 7500.

La medida permitiría construir pequeños edificios multifamiliares en zonas donde hasta ahora predominaban viviendas unifamiliares. Según la administración estatal, aumentar la oferta es clave para contener precios y ampliar opciones para familias que hoy quedan fuera del mercado.

Otro punto del proyecto es legalizar en todo el estado las unidades de vivienda accesorias, conocidas como “granny flats”. Se trata de departamentos o pequeñas casas dentro de una misma propiedad, que pueden servir para familiares, alquileres o soluciones habitacionales más económicas.

El paquete también propone reducir los requisitos de estacionamiento, una de las reglas que más encarece los desarrollos. La iniciativa impediría que los gobiernos locales exijan más de medio espacio por unidad multifamiliar o uno por vivienda unifamiliar. En casas pequeñas, incluso podría no exigirse estacionamiento.

Además, el plan incluye medidas para simplificar trámites, estandarizar tarifas y permitir revisiones de permisos por terceros cuando los gobiernos locales demoren demasiado. El objetivo es acelerar proyectos sin eliminar controles básicos de seguridad.

El plan incluye medidas para simplificar trámites, estandarizar tarifas y permitir revisiones de permisos por terceros. Foto: @GovPritzker.

Pritzker también propone destinar US$250 millones a infraestructura de sitios, financiamiento de viviendas y asistencia para pagos iniciales. Esa combinación busca ayudar tanto a constructores como a compradores, especialmente a quienes intentan acceder a su primera vivienda.

La urgencia se explica por los datos del mercado. Según el informe citado por La Nación, Illinois no solo tiene un déficit de 142.000 viviendas, sino también una escasez de casi 289.000 alquileres asequibles para hogares de bajos ingresos. Para estabilizar la situación, debería construir unas 227.000 unidades en cinco años.

El aumento de precios profundizó el problema: el valor medio de lista subió 26% entre 2019 y 2024, hasta alcanzar unos US$340.000. En algunas zonas, como Bloomington-Normal, el salto fue mucho mayor.

En definitiva, las leyes de Pritzker buscan construir más, reducir barreras y ampliar la oferta. Si avanzan, podrían cambiar la forma en que Illinois planifica sus barrios y enfrenta la crisis de vivienda.